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“一物二賣”合同履行順序法律依據匯總

2018/7/27 17:41:32 查看:194次 來源:韓東升

  “一物二賣”合同履行順序法律依據匯總

  “一物二賣”現實中比較普遍,本文僅討論在“二賣”合同均有效的情況下,哪個合同應優先履行問題。按一般動產、汽車船舶以及不動產分別列出法律依據:

  一、一般動產

  《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條出賣人就同一普通動產訂立多重買賣合同,在買賣合同均有效的情況下,買受人均要求實際履行合同的,應當按照以下情形分別處理:

  (一)先行受領交付的買受人請求確認所有權已經轉移的,人民法院應予支持;

  (二)均未受領交付,先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的,人民法院應予支持;

  (三)均未受領交付,也未支付價款,依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的,人民法院應予支持。

  二、汽車、船舶、航空器

  第十條 出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同,在買賣合同均有效的情況下,買受人均要求實際履行合同的,應當按照以下情形分別處理:

  (一)先行受領交付的買受人請求出賣人履行辦理所有權轉移登記手續等合同義務的,人民法院應予支持;

  (二)均未受領交付,先行辦理所有權轉移登記手續的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務的,人民法院應予支持;

  (三)均未受領交付,也未辦理所有權轉移登記手續,依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物和辦理所有權轉移登記手續等合同義務的,人民法院應予支持;

  (四)出賣人將標的物交付給買受人之一,又為其他買受人辦理所有權轉移登記,已受領交付的買受人請求將標的物所有權登記在自己名下的,人民法院應予支持。

  三、不動產(含二手房交易)

  1、土地使用權

  《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十條規定“土地使用權人作為轉讓方就同一出讓土地使用權訂立數個轉讓合同,在轉讓合同有效的情況下,受讓方均要求履行合同的,按照以下情形分別處理:

  (一)已經辦理土地使用權變更登記手續的受讓方,請求轉讓方履行交付土地等合同義務的,應予支持;

  (二)均未辦理土地使用權變更登記手續,已先行合法占有投資開發土地的受讓方請求轉讓方履行土地使用權變更登記等合同義務的,應予支持;

  (三)均未辦理土地使用權變更登記手續,又未合法占有投資開發土地,先行支付土地轉讓款的受讓方請求轉讓方履行交付土地和辦理土地使用權變更登記等合同義務的,應予支持;

  (四)合同均未履行,依法成立在先的合同受讓方請求履行合同的,應予支持”;

  2、一房數租

  《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定“出租人就同一房屋訂立數份租賃合同,在合同均有效的情況下,承租人均主張履行合同的,人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人:

  (一)已經合法占有租賃房屋的;

  (二)已經辦理登記備案手續的;

  (三)合同成立在先的”;

  3、二手房交易

  雖然在二手房交易領域關于“一房數賣”合同履行問題沒有相關的法律和司法解釋可以遵循,但通過與其它相關法律規定的比較,我們可以獲得在該領域糾紛處理的思路。參考上述司法解釋的原理,對于二手房“一房數賣”的審理思路,我們可以確定以下的履行順序:

  (一)已經房屋辦理產權過戶的;

  (二)已經合法占有房屋的;

  (三)合同成立在先的。

  文章部分內容摘自網絡,由韓東升律師收集整理。


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